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Simulador de Mais-Valias na Venda de Casa (2026)
Calcule o IRS da mais-valia na venda de casa em 2026: coeficientes da Portaria 457/2026/1, despesas e obras, 50 % do ganho tributado e isenção por reinvestimento.
Era a sua habitação própria e permanente?
IRS estimado sobre a mais-valia
13 747,54 €
| Custo corrigido (coeficiente 1,31) | 214 500,00 € |
| Mais-valia | 70 500,00 € |
| Tributado (50 % da mais-valia) | 35 250,00 € |
| IRS a mais | 13 747,54 € |
Coeficientes da Portaria 457/2026/1 para vendas em 2026 (aplicam-se com mais de 24 meses de posse). Declara-se no anexo G do IRS de 2027. A exenção por reinvestimento tem regras (prazos, abatimento do crédito em dívida): confirme com a AT.
Residente em Portugal, sem englobamento de outros ganhos. Verificado: outubro de 2026. Não é aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. 🔒 Tudo fica no seu dispositivo.
✅ Regras verificadas pela última vez:
📚 Fontes oficiais: Portaria n.º 457/2026/1 · Portal das Finanças
Construímos cada ferramenta a partir das regras oficiais e voltamos a verificá-las quando mudam. Confirme sempre na fonte oficial antes de confiar num resultado.
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Perguntas frequentes
A mais-valia da venda de casa paga IRS sobre tudo?+
Não. Para residentes, só 50 % da mais-valia é somada aos outros rendimentos e tributada às taxas do IRS. Reinvestir numa nova habitação própria pode isentar.