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IMT de uma casa de 400 000 € em 2026
Comprar casa de 400 000 € para habitação própria no continente custa 18 236,65 € de IMT e 3 200,00 € de Imposto do Selo. Com IMT Jovem: 6 112,57 €. Tabelas 2026.
A casa
Para quê
Onde
IMT Jovem? (35 anos ou menos, 1.ª casa própria permanente)
Impostos a pagar na escritura
21 436,65 €
| IMT | 18 236,65 € (4.56%) |
| Imposto do Selo (0,8 %) | 3 200,00 € |
| Total | 21 436,65 € |
Tabelas em vigor desde 1 de janeiro de 2026. Não inclui registos, escritura nem comissões bancárias. Verificado: outubro de 2026. Não é aconselhamento jurídico, fiscal ou financeiro. 🔒 Tudo fica no seu dispositivo.
✅ Regras verificadas pela última vez:
📚 Fontes oficiais: Ofício Circulado 40129/2026 (tabelas IMT 2026) · Portal das Finanças
Construímos cada ferramenta a partir das regras oficiais e voltamos a verificá-las quando mudam. Confirme sempre na fonte oficial antes de confiar num resultado.
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Resposta: numa casa de 400 000 € para habitação própria e permanente no continente paga 18 236,65 € de IMT (4,56 % do valor) mais 3 200,00 € de Imposto do Selo (0,8 %), 21 436,65 € no total. Se tiver 35 anos ou menos e for a sua 1.ª casa própria, o IMT Jovem baixa o total para 6 112,57 €.
| Caso | IMT | Selo 0,8 % | Total |
|---|---|---|---|
| Habitação própria, continente | 18 236,65 € | 3 200,00 € | 21 436,65 € |
| IMT Jovem (≤ 35 anos) | 5 556,88 € | 555,69 € | 6 112,57 € |
| Habitação secundária / arrendar | 19 300,11 € | 3 200,00 € | 22 500,11 € |
| Habitação própria, Açores/Madeira | 14 927,52 € | 3 200,00 € | 18 127,52 € |
IMT calculado sobre o preço ou o valor patrimonial tributário, o que for maior. Com crédito habitação soma-se 0,6 % de Selo sobre o empréstimo.
Perguntas frequentes
Até que valor a casa está isenta de IMT?+
Habitação própria e permanente no continente: até 106 346 €. Com IMT Jovem (35 anos ou menos, 1.ª casa): até 330 539 €, também sem Imposto do Selo.
Quem tem direito ao IMT Jovem?+
Quem tem até 35 anos, compra a primeira habitação própria e permanente, não é dependente de outro agregado e não foi já proprietário de habitação. Entre 330 539 € e 660 982 € a isenção é parcial; acima não há isenção.
Quando se paga o IMT?+
Antes da escritura. O notário ou o advogado emite a guia e tem de estar paga para assinar.